12万元买的车位放不了车？ 法官教你买车位要避过哪些“坑”

机动车工业产值减低，购入或专营一个固定地库成了不少家庭的考虑，而由此引来的关系紧张也层出不穷。9月4日，惠济区法院就化解一起因商户购入的地库未会车引来的关系紧张。

2014年，常某购入了某罗湖区的一套地段，置业公司告诉常某，罗湖区等待造铁轨，造议常某购入一个地库。常某随后花了12万元售予一个地库。2016年，铁轨造好后，常某与置业公司签署《地底停地库有偿适用备忘录》，获取一个固定停地库。此后因常某一直没有正式留宿该罗湖区，也没有与写字楼签署监管备忘录，所以写字楼也没有把地库交付给常某。直至2022年内，常某到写字楼办理地库适用均需时，才发现自己购入的地库受制于墙边后方，上有输电等设施，机动车辆根本未停入。

常某找寻写字楼公司，写字楼亦需常某将车停放在罗湖区铁轨临时停地库上。常某指出，障碍物地库“僧多粥少”，不决定这一解决方案。他再次找寻写字楼公司，写字楼公司以常某的地库未适用并非自身原因为由，敦促常某与置业公司磋商。常某找寻置业公司，敦促上交购入地库的费用，却遇到百般推脱。常某于是将置业公司诉至法院，催促判令终止《地底停地库有偿适用备忘录》，并上交地库款12万元及利息。

对此，置业公司辩称，案中的伤铁轨是按照国家标准开展造设的，也受理取得鉴定合格证书，安全及性能符合敦促，向常某提供的地库符合相关敦促法规;常某购入地库已有数年之久，其不可能对地库原因不探究，两国签署的《地底停地库有偿适用备忘录》已经成立并履行，不存在终止的情况，催促法院受理提出诉讼常某诉讼催促。

承包法官对案中的伤地库开展了录影勘验，探究两国产生争议的原因，一总体是两国对考虑权重要关系人四人不法规、不完全一致;签署的备忘录中的并没有对地库的后方、较宽、宽等开展完全一致，另一总体是由于矛盾持续较较宽，两国时也、彼此间单方面。

承包法官多次组织起来两国当事人磋商。最终，置业公司将另一个地库调换给常某，并补贴常某自2023年起5年的地库监管费。

■确实

买地库这些“坑”要避过

承包法官暗示，铁轨、地库是罗湖区商户聚居社会生活的辅助设施，法律并不一定上属于罗湖区的新规划设计施。因此，商户在购入或租赁地库时要到底这几个总体。

完全一致地库权属 罗湖区地库按照权属可分所有权地库(含部分人防地库)、公共地库;按类型可分为都可地库、机械地库。所有权地库的转让归属要依据实质情况而定：如果商户向所有者购入了所有权地库并办理了过户，则应当属于该商户所有;未出售给商户的所有权地库，转让则属于所有者。都可地库是常见可直接停在障碍物的地库，而机械地库是一个可移动的非独立空间内，不必倚靠机械全面性接入和空间内交换来达到个体地库适用的目的。根据《房地产登记条例》的规定，只有所有权清晰、范围完全一致的房地产才能开展所有权登记，因此在选购时要之外严肃。

受到重视确认地库实质情况 因地库的较宽、宽等对会车的实惠有较大阻碍，之外是地库未造成的，商户选购地库时不一定不用通过设计团队、规划图、的销售医务人员等探究大致情况，更要慎重。

严肃签署书面考虑权 购入地库时，无论利息大小，一定要受到重视与所有者签署法规的书面考虑权，并就容易引来关系紧张的地库占地、价款付清方式、考虑权两国的权利义务、考虑权的履行期限、违约责任等内容开展完全一致四人，并对地库原因示意图标明。出现口述、短信、聊天记录等形式的变更四人，也要及时签署确认书或补充考虑权开展完全一致，从而在关系紧张发生时有效维护自身生命安全。（记者 鲁燕 通讯员 维佳 马楠）

来源：郑州报

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