指尖院:前9月,百强房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%

中指西院统计推测，2022年1-9月初，TOP100房企销售量对数为540.8亿元，上年回升45.1%，经济指标较上月初收窄1.1个九成；其中销售量超千亿房企15家，较上半年提高12家；超百亿房企100家，较上半年提高48家。TOP100房企合法权益销售量对数为386.8亿元，合法权益销售面积对数为253.6万平方米，上年分别回升46.9%和50.5%。

同期，有所不同阵营大企业数量均有很大变化。基本来看，千亿以上阵营15家，较上半年提高12家，销售量对数1841.3亿元。第二阵营（500-1000亿）大企业14家，较上半年提高13家，销售量对数641.6亿元。第三阵营（300-500亿）大企业26家，较上半年提高1家，销售量对数368.6亿元。第四阵营（100-300亿）大企业为45家，较上半年提高22家，销售量对数175.4亿元。

2022年1-9月初，TOP100比率值为106.5亿元。其中，TOP10房企比率值为1432.0亿元，较人均回升37.7%；TOP30房企比率值为468.9亿元，较人均回升49.7%；TOP50房匹敌TOP100房企比率值分别为322.4亿元和106.5亿元，上年分别回升51.8%和53.6%。

外资加速转回中国房置地零售商，踏入住房租、新能源区里、新城市等存款资管零售商。截至2022年9月初，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在本土房置地零售商加速“布局”，从抄底北上广深写字楼扩大到新城市、长租公寓、化学工业与物流置地、城市不够新、数据中心等单项种类，外资投资额者日益关注投资额组合的全方位和对稳定回报的预期。生产量存款零售商在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对不够小、且与宏观引长动力关联不够松散的城市化、科技进步之外的存款不够受外资投资额者青睐，如住房租、新能源区里、新城市等存款资管单项。例如Brookfield（博枫）先后收购上海悦荟、烟台悦荟等存款包，收购富力置地及合景泰富上海杨浦单项；凯德与日立地所共同开发投资额15亿元打造镇江新能源区里等。

详见：2021年-2022年典型外资布局案例

2022年9月初，房企无海外贷出版，仅通过出版信誉贷同步进行注资。信誉贷出版需求量为368.05亿元，受人均同期出版急剧回升负面影响，上年上升10.6%。从注资成本来看，信誉贷注资成本有小幅回升，平均利率为3.21%，环比回升0.16个九成。

受监管支持引信发贷负面影响，本月初多家民企成功出版晚期支票，同时由中贷引信提供不可恢复原连带责任赎回，共注资47亿元。另有多家房企在与中贷引务实沟通，下一代第二批房企有望出版中贷引赎回中票。