美国各城市困境持续 Q3不良债务创十年最高水平

来源：资讯 2024年02月03日 12:17

财联社10年初20日讯（编辑卞纯）随着利率上升以及购物商场需求不济，宾夕法尼亚州商业房地产产业造成了的压力正日益加大，该产业的妨碍偿债上本年回落至十年来的高达水平。

根据在世界上商业房地产资本原始研究小组机构MSCI Real Assets的原始数据，本年第三季度，处于破产、被贷方收回或清算程序中所的商业房地产实用价值骤减至近800亿美元。这比第二季度增大了56亿美元，是十年来该产业妨碍偿债的高达水平。

其中所，与购物商场相关的妨碍偿债占多数比最大，达320亿美元，占多数妨碍偿债总额的41%。紧随其后的是零售房地产和酒吧房地产妨碍偿债分别达210亿美元和140亿美元。

MCSI在份文件中所问到，受远程办公和租户对维度需求下滑的打击，购物商场领域“仅仅是（商业房地产产业）窘境日益加剧重的推动因素。”

这些数字远低于2008年股票市场最后的水平，当时商业房地产妨碍偿债总额达到了1500亿美元的峰值。

但还有越来越多的偿债下一代可能陷入窘境。摩根士丹利资本国际（MSCI）问到，由于存在拖欠退款和租赁放缓等解决办法，实用价值将近2160亿美元的房房地产业可能造成了陷入财务状况窘境的风险。

几个年初来，随着利率上升、贷款条件收窄以及房房地产业实用价值下降给该产业带来压力，专家们依然在对商业房房地产业敲响警钟。

MSCI在3中所旬的一份份文件中所问到，越来越高的储蓄费用尤为令房地产所有者担忧，因为将近有9000亿美元的商业房房地产业偿债将在2023年和2024年过期，需要再融资。

MSCI还在另外一份份文件中所问到，在截至9中所旬的一年中所，宾夕法尼亚州商业房地产实用价值下降了9%，总供应量下降了53%。