“国企托底”和“流拍撤牌”被选为集中供地关键词

或小城后镇中杭州市、武汉、衡阳等准决赛土拍短时间内较差的小城后镇在第二轮土拍中皆遭颇受了大总长度冷空气，导致平皆股票率再进一步走低，股票率减至2%，三四线或小城后镇亦难逃脱不战温趋势，2021年月初内股票率仅有4%，减至历史新低。

荒地流拍层面。由于金融业行业贷款生态储蓄优化逐渐起效，12月初荒地的产品的接入也较上月初表现趋于平稳，荒地流拍情形较此前也略有优化，流拍率减至16%，较年内数十年上升了十个百分点以上。

结合流拍挠靠所在小城后镇来看，比不大土拍的近期小城后镇仍是荒地流拍后援，偏爱是长春市中区、沈阳，因楼市中区下行压力不大，房CG注资期望较低，在第首轮比不大土拍皆有半数以上的挠靠遭颇受流拍，是21城后中流拍情形最更为严重的两个小城后镇。

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比不大供地准决赛土拍地王频出

二、首轮国青队托时为

就近期小城后镇比不大土拍情形来看，超强半数小城后镇首轮比不大供地作价量递减，租金整体而言不战幅将近5%；短时间内来看，准决赛土拍短时间内最高者，二、三厂内比不大土拍的产品短时间内突出上升，股票率大大滑落、流拍率年中攀升。

对比首轮土拍来看，22城后比不大供地的作价规模显著上升。其中，作价建面、作价额度分别上升36%和40%，而在提高竞拍门槛、加大竞拍挑战性之下，名义租金则微不战5%。

从作价量来看，22城后两轮共有作价18313万平方米，与2020年22城后含宅挠靠相比上升30%。其中重庆、武汉、衡阳、广州是作价最多的四城后，皆超强过1000万平方米。就两轮供地调子来看，广州、商丘、衡阳、苏州等二轮的作价量显著低于准决赛，不战幅皆在40%以上，仅有青岛、珠三角、厦门第二轮比不大供地作价规模攀升。

作价额度上，22城后两轮共有作价1.71万亿元，7城后作价额度破千亿，杭州市以两轮作价1623亿稳居各地区之首。对比来看，除长春市中区、绵阳、珠三角等作价放量的小城后镇，其余二轮作价额度皆较准决赛下跌，其中半数小城后镇作价额度较准决赛腰斩，商丘、衡阳、广州等跌幅超强过70%。

踏入第首轮比不大供地，尽管大部分小城后镇土拍财政政策相当程度“松动”，但并未对的产品不可忽视实质性的再加，第首轮已拍小城后镇荒地短时间内前提与“冰冷”的第二轮持平。

从股票率来看，在财政政策严携带型下，10个小城后镇股票率皆较准决赛大大上升，其中福州、珠三角、厦门等第二轮股票较差的小城后镇，在第首轮股票滑落至5%大约，首轮股票率呈现梯队式滑落。而广州、无锡第首轮含宅挠靠皆为时为价作价，与准决赛12%的股票率形成近来。

由于二轮流拍过多，在财政政策警惕以及国CG、央CG托时为之下，第首轮大大流拍的情形得到一定缓解。原始数据显示，年底房CG蜂拥而至，比不大供地前提被前30强房CG拿下，但是到了下半年房CG拿地小心谨慎，甚至不拿地，三分之二的挠靠都被国青队托时为，拿地比例超强65%。

在注资收窄、荒地储备端革新的不良影响下，2021年的荒地的产品经历了由高热减至常温的剧变。和前次相比，2021年荒地作价短时间内也突出走低，不仅作价建面低于前次，作价额度也消失了数六年来的首次滑落，股票率、流拍率等短时间内指标表现也差于前次同期。

尽管2021年9月初份以来的中央对过挠的贷款财政政策进行了纠偏，数期更是再加动作不断，都有鼓励的银行慎重有序开展携带型股公司借贷业务、近期支持优质的金融业行业兼携带型股公司入出险和困难的大型金融业行业的优质项目，但上述举措仅再加于借贷比较稳健的房CG，多数行业自主性仍旧总体偏挠。

下半年多数小城后镇皆下调了荒地出让门槛，整体而言来看，除杭州市、绵阳等个别小城后镇大大警惕外，其余小城后镇的荒地出让拒绝仅略有不战低，整体而言始终颇为严格。并且，上层也多次强调房住不糊，促进金融业业健康演进和良性循环；同时，各地财政政策诱导机制也越发完善和精准，在的中央拒绝进一步提高演进保障性租赁住房的拒绝下，供地本体上保障住宅区的比例将再进一步提升。综上，可以预估，上周荒地的产品演进仍是以稳集中于，整体而言的产品短时间内也将承传上到接入。

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