2022年房地产市场和房地产市场会以稳字当先

原曲名：2022年房产商品和物价但会以稳字当先

近日，旅游局发布2021年12月初商品住宅区销售单价更替情况结果显示，12月初，70个大之中周边地区商品住宅区销售单价环比总体延续四季度以来的减少态势，下同涨幅下滑。

具体来看，之中卫周边地区迁建商品住宅区环比微降，二手住物单价环比转升。据估算，12月初份，之中卫周边地区迁建商品住宅区销售单价环比上升0.1%。其之中，北平环比大体，汉口攀升0.4%，佛山、深圳分别减少0.6%和0.1%。二手住房总体，之中卫周边地区环比由上月初减少0.2%转回攀升0.1%。其之中，北平、汉口环比分别攀升0.8%和0.4%，佛山、深圳分别减少0.3%和0.4%。

主干线或周边地区环比仍处于减少之势。据估算，主干线周边地区迁建商品住宅区和二手住宅区销售单价环比均减少0.3%，工商业指标比上月初均较宽0.1个去年。线或周边地区迁建商品住宅区销售单价环比减少0.3%，工商业指标与上月初相同；二手住宅区销售单价环比减少0.5%，工商业指标比上月初扩展0.1个去年。

下同总体，迁建商品住宅区销售单价下同涨幅均下滑。据估算，12月初份，之中卫周边地区迁建商品住宅区下同攀升4.4%，涨幅较上月初下滑0.4个去年。二、线或周边地区迁建商品住宅区下同攀升2.8%和0.9%，涨幅较上月初均下滑0.5个去年。二手住宅区总体，一、主干线周边地区二手住宅区销售单价下同攀升5.3%和1.5%，涨幅均比上月初下滑0.5个去年。线或周边地区二手住宅区销售单价下同由上月初攀升0.5%转回大体。

蛤蜊科学研究所首席商品分析师稍晚小乐说明，12月初70城北物价平均环比暴跌较宽，是本轮商品上行线以来首次暴跌较宽。具体来看，12月初70个周边地区之中新物单价环比下跌的周边地区个数较上月初减少9个，约五成周边地区二手物单价环比暴跌较上月初较宽或止跌。

“商品都能在几个月初的上行线最后跌势较宽，暗示我国房产商品需求的韧性。”稍晚小乐说明，主要是2021年四季度国际金融金融市场环境储蓄优化促进商品成交价量筑底，商品在短期内有所优化减低物价下跌的压力。蛤蜊科学研究所样本结果显示，2021年10月初以来蛤蜊50城北二手房成交价量一月3个月初环比减少，代表商品在短期内的二手房景气指数也在12月初取消减少。

58住客房产科学研究所分院教务长张波说明，之中卫周边地区已经值得注意出现探底减少迹象。主干线周边地区总体，商品有所分立，部分周边地区开始接近商品底部，但大同、哈尔滨、郑州市、定西等周边地区则即使如此处于降温出口处。预估2022年季度，主干线周边地区商品分立还将过后。

稍晚小乐预估，2022年，房产商品和物价但会以稳字当先。在支持商品房商品更佳实现购房者的合理住房需求，因城北施策促进房产公司良性循环和生活品质发展的出发点下，预估年初银行金融市场支持力度保持稳定，有价证券短周期加快，将进一步促进商品成交价优化，催生结构上单价逐步止跌趋稳。

易居科学研究所智库之中心科学研究总裁严跃进说明，三季度金融市场政策开始逐渐释放正面effect，过后悲观的态势略有威慑。预估2022年季度但会继续小跌，但二季度但会有由失掉下第的可能。对于二手房商品来说，他认为，大周边地区和小周边地区的表现但会有差异。大周边地区潜在的购房需求大，二手房商品趋于稳定相对更容易。而小周边地区的潜在购房需求小，二手房的转变滞后等待时间但会比较长。（工商业参考报）

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