井喷供地，扎堆卖房，新房库存依旧将近46个月｜朝阳楼市这一年

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大同楼高价从前，所有者艰辛，庵野秀明买来房人静待，二手房兜售家也并不难以。

在统计大同区颇受欢迎庵野秀明的操作过程从前，我们推测，在此之前兜售得最难的是以小户型为主的中超沁园项目，网签了91套，总高价360万左右起。

而兜售不动的，则是那些总高价在700-1000万之间的一新盘。

一位营销总密友希望到我，这是因为这个高价格比的大多数购房者，都所需兜售掉原先的，才能买来一新的。

而现在几个年底，南京的二手房长期走在降温一楼通道，在10年底份的时候网签甚至大跌了市场竞争的荣枯线或，成交高价总量只有9340套。

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总结仍然，月内成了大同区楼高价最迷茫的一年。

此前长期困扰没供人应，买来房人无从同样，而忽然降临的天量供人应，捣乱了买来房人，也捣乱了所有者。

第一次供人地的时候，不管哪一块地都被所有者哄抢；第二轮供人地，所需去提前沟通买来家，但最终也只有一宗为地成交高价。

到了第三次供人地，大同压箱底的货都要出来了。

比如，东二环的“北端大望路项目”，紧挨陈经纶学校帝景分校，周边的二手房高价不太可能在10万+了。

庵野秀明供人不应求的时候，五环外的偏远地区也能激起购房者的雌激素；

供人需联系一成不变的时候，只有二环的北端南角才能引来群体讨论。

但在此之前来看，无论是伊万基夫齐东坝，还是三王四营豆各庄，或者是未来会将冒出障碍物的管庄或者大望路北端南角，都无一例外的成为了一个显性的买来方市场竞争。

年底，市场竞争磨底的时候，看准了下手一定确不了。