科勒资本发表新一期《全球投资基金股权晴雨表》：逾四成LP投资年化净回报率超过16% 接近历史高位

经济观察网 记者 黄蕾6月末8日，中的国香港——科勒储蓄(Coller Capital)发表新一期《世界性房地产的公司股权晴雨表》（都有通称《晴雨表》），《晴雨表》在查阅了来自世界性110位房地产的公司股权房地产者于2022年2月末7日至3月末30日的论者后断定：旗下房地产的公司股权房地产组合在整个房地产天数中的录得最多16%年化净收益(Net AnnualReturns)的房地产者比率相近近现代高位。

《晴雨表》辨识，有42%的有限合伙人(下称“LP”)房地产组合年化净收益最多16%，这是自《晴雨表》于2004年首次发布新闻至今，只有在2007年夏季发布新闻的版本中的出现过极高的比率，之前正值世界性危机结束年初。即从LP年化净收益最多16%的房地产者比率这个信息来看，房地产的公司股权收益相近近现代高位。（注：科勒储蓄自2004年以来每年分别在夏季和夏季发表《晴雨表》）

科勒储蓄房地产主管杨战坚称，本期《晴雨表》的中组部社会活动在当年二月末和十月末展开，鉴于之前独立机构房地产者的年度报告信息未曾全部统计收尾，即不太可能很多受访房地产者的反馈是基于截至2021年三季度末的信息作出，“危机出现之前，的产品则会有一段时间的超级亢奋期，这种可能在2007年也曾经出现。2020年美联储输救市最后，公开的产品和商业机构的产品的不动产价格呈陡峭化上升，“这是一个非常一致的频谱，或者说是警醒。的产品已经是阶段高点，给我们的启示是，不管是投一级的产品，或者说投二级的产品，都要比较轻率才可以。”

表一：自成立以来，LP的房地产的公司股权房地产组合年化净收益可能

《晴雨表》辨识，最多一半的LP坚称，他们在亚太地区的效用房地产取得了高于16%的年化净收益。同时，有相近40%的LP通过亚太地区收购房地产实现了最多16%的年化净收益。

除此之外，本期《晴雨表》中的，ESG、密码货币、元地球等房地产关键词被重点一致指出。

ESG特别设计经济效益增长

《晴雨表》辨识，世界性各地大多数的房地产的公司股权房地产者都无论如何，自然环境、社则会变迁、企业内部事务(“ESG”)房地产可为房地产组合的公司创造经济效益，并可通过回避近期的房地产与商业行为，实现房地产组合技术性的经济效益强化。相近70%的亚太地区房地产者无论如何ESG可特别设计经济效益创造，这一比率与西欧房地产者相当(70%)。此外有59%的北美房地产者持有相同看法。

对于关注ESG效用的房地产者而言，环境保护是最为极其重要的自然环境诉求。将近93%的LP坚称关注环境保护，可见这一诉求所受到的尤其关注。相比其他地区的房地产者，亚太地区房地产者愈发关注如生态环境低质量/储备、空气低质量等更确切的自然环境诉求。

杨战坚称，现在，ESG制约房地产的公司股权从业者的方式之一，是通过LP要求PE/VC商业机构独立机构回避掉不适用ESG标准的从业者来实现，其次商业机构独立机构管理人在做房地产决策时，则会对成之被投的公司进行ESG评估，如果的公司存在某些条件不适用ESG条件，即使在商业上不太可能是一个好的标的，也不则会被选择。再者，被投的公司也则会在房地产独立机构的帮助下，主动向ESG标准不断靠拢。

比如本期《晴雨表》就列举了LP则会出于ESG诱因考虑回避在房地产外的从业者/子从业者。

表二：LP出于ESG主因回避或者计划回避的从业者/子从业者可能

密码货币与元地球

《晴雨表》辨识，现在只有19%的房地产者已经或计划房地产使用密码货币进行房地产的商业机构独立机构，绝大多数(81%)的LP坚称没有相似计划（其中的包括44%的LP已经作出回避密码货币房地产的不得不）。

不过，有将近三分之一的LP已向默许密码货币的企业的房地产商业机构独立机构出资，另外还有13%的LP有此计划。

表三：LP向PE/VC商业机构独立机构承诺房地产于密码业务的可能

元地球指虚成之现实空间内，用户可以在之中与计算机生成的虚成之自然环境以及其他用户互动，也是这两年被剧烈一致指出的房地产最近。《晴雨表》辨识，有三分之一的房地产者已房地产或计划房地产于关注元地球的商业机构独立机构。

表四：LP承诺房地产于元地球相关服务和产品的PE/VC商业机构独立机构可能