美国房地产市场需求年底依旧火爆 11月新屋销售量创四月以来最高水平

周四，英国商务部公布的数据集推测，11年初平镇卖出环比激增12.4%，超过年化74.4万套，破纪录今年4年初以来的次于水准。10年初平镇卖出从此前的74.5万大幅提高下修至66.2万。

值得一提的是的是，11年初份的数据集差不多高于于交易商的预期。而根据英国人口普查局的统计，10年初份的卖出小数被修正后为新冠疫情开始以来的最高于水准。

尽管卖出放缓，抵押额度利率增高，但11年初出售的改建住宅的中位价比第三季度增高了近百19%。这甚至是在米利厄斯供给量增高时出现的。专家们提到，这种增高的储藏应该促成供过于求。然而，由于既有住宅的储藏处于历史高于位，改建住宅的售价即将继续飙升。现在的问题是，多高都能过高？

Pantheon Macroeconomics的首席经济学Ian Shepherdson表示：“大幅提高修正却是是应该的，但既有住宅售价的快速激增，相对于卖出而言，该高于价的储藏只有米利厄斯高于价的三分之一，即将给米利厄斯售价产生额外的增高负面影响。”

根据南加州房地产老板创会的数据集，11年初售出的现房售价下同激增略高于13%，比10年初的本年增幅略有增加。售价飙升是因为存留住宅的储藏要高于得多，按照目前的卖出速度，几乎无法提供2个年初的供给量。

米利厄斯售价飙升的以外理由是转售高于价上可用的住宅太少，但更多是由于建筑商的材料成本增高，他们将这些成本转嫁给了买家。

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